신혼부부 전용 구입자금 대출 조건 총정리! 연소득·금리·한도까지 한눈에

‘신혼부부 전용 구입자금 대출’ 요약입니다.

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대출 대상 요건 요약

구분조건

 

계약 요건	주택매매계약 체결자 (상속, 증여 등은 제외)
세대주 요건	성년 세대주 (일부 예외 인정)
무주택 요건	세대원 전원 무주택 (분양권, 조합원 입주권도 주택으로 간주)
중복대출 금지	주택도시기금 및 은행 주담대 미이용자
소득 요건	부부합산 연소득 8,500만원 이하
자산 요건	부부합산 순자산 4.88억 이하 (2025년 기준)
신용 요건	연체 등 신용정보 등록자 불가
혼인 요건	혼인 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정
생애최초 요건	세대원 전원 생애 최초 주택 구입자 (기금대출 이력 없음)

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대상 주택 요건

• 전용면적 85㎡ 이하 (읍·면 지역은 100㎡ 이하)
• 평가액 6억원 이하

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대출 한도

기준설명

최대 한도	최대 4억원 (LTV 80%, DTI 60% 이내)
매매가 한도	매매가격 이내 (초과 불가)
산정 방식	(담보가 x LTV) – 선순위 채권 – 임차보증금

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대출 금리 (2025년 기준)

부부합산 소득10년15년20년30년

~2천만원	2.55%	2.65%	2.75%	2.80%
2천~4천만원	2.90%	3.00%	3.10%	3.15%
4천~7천만원	3.25%	3.35%	3.45%	3.50%
7천~8.5천만원	3.60%	3.70%	3.80%	3.85%

※ 지방 주택은 0.2%p 인하 가능
※ 변동금리, 고정금리 등 선택 가능 (선택에 따라 가감 금리 있음)

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우대금리 항목

항목우대금리

 

자녀 1명	연 0.3%p (최대 15년간 적용)
청약저축 120회차 이상 납입	연 0.4%p
전자계약 체결	연 0.1%p
대출금액 30% 이하 신청	연 0.1%p
대출 후 40% 이상 중도상환	연 0.2%p
지방 미분양 주택	연 0.2%p

※ 우대금리 최대 한도: 일반 0.5%p, 다자녀가구 0.7%p
※ 최종금리는 연 1.2% 미만 적용 불가

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기타 조건

항목내용

상환방식	원리금균등, 원금균등, 체증식 가능
실거주의무	1개월 내 전입 후 2년 이상 거주
1주택 유지의무	대출기간 중 추가 주택 취득 시 6개월 내 처분
중도상환수수료	2025년 8월 11일까지 면제
계약 철회권	일정 기한 내 원금 등 상환 시 철회 가능

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